§ 39 GBG o sudskom polaganju hipotekarnog duga: koja službena isprava omogućava predbilježbu radi brisanja ili prijenosa potraživanja na platioca.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Ako se hipotekarni dug u izuzetnom slučaju ne može direktno platiti povjeriocu ili povjerilac svoja prava prvo mora ustupiti platiocu, dugovani iznos može se položiti kod suda. § 39 GBG na to veže posebnu mogućnost u zemljišnoj knjizi: nakon predočenja službene isprave o polaganju može se izvršiti predbilježba radi brisanja ili radi prijenosa potraživanja na platioca.
Sudsko polaganje ne zamjenjuje provjeru prijedloga za upis. Razlog polaganja, tačan iznos, predmetna hipoteka i željeni cilj upisa moraju odgovarati jedni drugima. Brisanje i prijenos različiti su pravni rezultati.
Ovaj prilog obrađuje isključivo sudsko polaganje hipotekarnog duga i povezanu predbilježbu prema § 39 GBG. Sudsko polaganje kupoprodajne cijene, uobičajeno brisanje tereta i preuzimanje ličnog duga uređuju se zasebnim pravilima.
Razvrstajte razlog plaćanja, željeni rezultat i službenu ispravu. Ovaj put daje početnu orijentaciju i ne zamjenjuje provjeru konkretnog prijedloga.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
§ 39 GBG upućuje na razloge iz § 1425 ABGB ili na situaciju u kojoj prava prvo treba ustupiti prema § 1422 ABGB.
Sudsko polaganje kupoprodajne cijene, uobičajeno brisanje tereta i preuzimanje ličnog duga zasebna su pitanja. Najprije utvrdite iznos, povjerioca i željeni rezultat u zemljišnoj knjizi.
Predbilježba radi brisanja ima drugu svrhu od predbilježbe radi prijenosa potraživanja na platioca. Polaganje i prijedlog treba uskladiti s istim pravnim rezultatom prije predaje isprava.
§ 39 GBG traži predočenje službene isprave o sudskom polaganju kao osnovu za predbilježbu. Sačuvajte dokaz o polaganju, podatke o hipoteci, iznos i cilj upisa u preglednom lancu isprava.
Sada uporedite iznos polaganja, hipoteku upisanu u zemljišnoj knjizi, službenu ispravu i izabrani pravni rezultat. Kod prijenosa dodatno dokumentujte zašto prava povjerioca trebaju prijeći na platioca.
§ 39 GBG odnosi se na iznos hipotekarnog duga. Ako se taj iznos zbog razloga navedenog u § 1425 ABGB ili zbog drugog važnog razloga ne može platiti povjeriocu, odredba otvara put preko sudskog polaganja. Isto važi kada povjerilac prema § 1422 ABGB svoja prava prvo mora ustupiti platiocu.
Nakon polaganja službena isprava o tom postupku odlučujuća je za zemljišnu knjigu. Kada se predoči, može se tražiti predbilježba radi brisanja ili radi prijenosa potraživanja na platioca. Odredba tako određuje i dokaz i moguće ciljeve prijedloga.
Samo polaganje automatski ne briše hipoteku iz zemljišne knjige i ne prenosi potraživanje na određenu osobu bez odgovarajuće izjave. Isprava, upis i prijedlog moraju upućivati na isti rezultat.
§ 1425 ABGB obuhvata situacije u kojima se plaćanje zbog zakonom navedenog ili drugog važnog razloga ne može izvršiti direktno. Zato treba utvrditi konkretnu okolnost i potkrijepiti je ispravama. Želja za jednostavnijim zaključenjem transakcije sama po sebi nije dovoljan razlog.
§ 1422 ABGB uređuje drugu situaciju. Ko plati tuđi dug može prije ili prilikom plaćanja zahtijevati da mu povjerilac ustupi prava koja ima prema dužniku. Ako se to ustupanje prvo mora izvršiti, § 39 GBG također upućuje na sudsko polaganje hipotekarnog duga.
Ovo razlikovanje je važno za postupak u zemljišnoj knjizi. Kod brisanja je u središtu prestanak osiguranja. Kod prijenosa na platioca dodatno mora biti jasno koja prava povjerioca prelaze i kako je platioc označen u prijedlogu.
§ 39 GBG izričito povezuje predbilježbu s predočenjem službene isprave o sudskom polaganju. Isprava dokumentuje polaganje prema zemljišnoknjižnom sudu. Zato se razlikuje od privatnog sporazuma o plaćanju ili običnog naloga za plaćanje.
Isprava mora biti poveziva s konkretnim hipotekarnim dugom. Iznos, povjerilac, nekretnina i upis ne smiju se razlikovati u lancu isprava. Iz prijedloga također mora biti jasno da li se predbilježba traži radi brisanja hipoteke ili radi prijenosa potraživanja na platioca.
Predbilježba je poseban oblik upisa u zemljišnu knjigu. Ne treba je izjednačiti s već izvršenim konačnim upisom. Koje su isprave potrebne za opravdanje zavisi od konkretnog prijedloga i predanih dokumenata.
Predbilježba radi brisanja ima za cilj uklanjanje upisane hipoteke iz zemljišne knjige. Ovaj cilj odgovara postupku u kojem je hipotekarni dug namiren i nije predviđen prijenos potraživanja na platioca.
Predbilježba radi prijenosa ima za cilj da potraživanje prijeđe na platioca. To može biti važno kada osoba plati hipotekarni dug i zauzvrat treba dobiti prava dosadašnjeg povjerioca. Plaćanje i namjeravano ustupanje moraju sadržajno odgovarati.
Prijedlog ne smije ostaviti ova dva cilja pomiješana ili nejasna. Prije predaje treba razjasniti ko plaća, koja prava trebaju prijeći i da li se traži brisanje ili prijenos. I dalje važi pravilo da je zemljišna knjiga vezana za konkretan zahtjev.
Aktuelni izvadak iz zemljišne knjige, isprava o hipotekarnom dugu, dokumenti o razlogu plaćanja i službena isprava o sudskom polaganju trebaju se provjeriti zajedno. Kod prijenosa treba dodati i ispravu iz koje proizlazi namjeravano ustupanje prava povjerioca.
Položeni iznos mora se moći povezati s hipotekarnim dugom. Različiti opisi, više založnih prava ili sporedni iznosi mogu otežati tu vezu. Lanac isprava treba razjasniti prije predaje, a ne zaključivati o rezultatu samo iz toka plaćanja.
Prilog o plaćanju kupoprodajne cijene preko povjerenika obrađuje osiguranje plaćanja u kupoprodaji. Za razliku između tereta u ugovoru pogledajte brisanje tereta u kupoprodajnom ugovoru. Obje teme treba odvojiti od ovdje obrađenog hipotekarnog duga.
Iznos iz § 39 GBG je iznos hipotekarnog duga. Sudsko polaganje kupoprodajne cijene odnosi se na ispunjenje kupoprodajnog ugovora. Oba iznosa mogu se pojaviti u istoj transakciji, ali imaju različite dužnike, povjerioce i pravne osnove.
Uobičajeno brisanje tereta također ima drugi cilj. Ono treba osloboditi nekretninu od ugovorenih tereta i zahtijeva odgovarajuće isprave za brisanje. Samo po sebi ne govori da li je hipotekarni dug zbog važnog razloga položen kod suda ili da li potraživanje treba prijeći na platioca.
Prilog o brisanju tereta u kupoprodajnom ugovoru objašnjava taj postupak. Za aktuelno stanje u zemljišnoj knjizi pogledajte kako čitati izvadak iz zemljišne knjige.
Redoslijed odvaja razlog plaćanja, ispravu i cilj u zemljišnoj knjizi.
| Tačka provjere | Šta treba razjasniti | Zašto je važno |
|---|---|---|
| Hipotekarni dug Koji dug se polaže? | Utvrditi iznos, povjerioca i odgovarajući upis u zemljišnoj knjizi. | § 39 GBG odnosi se na iznos hipotekarnog duga. |
| Razlog plaćanja Zašto direktno plaćanje nije moguće ili je potrebno ustupanje? | Dokumentovati razlog prema § 1425 ABGB ili situaciju ustupanja prema § 1422 ABGB. | Polaganje mora imati odgovarajuću pravnu osnovu. |
| Službena isprava Postoji li dokaz o polaganju? | Službenu ispravu povezati s konkretnim hipotekarnim dugom. | To je osnova koju § 39 GBG navodi za predbilježbu. |
| Cilj upisa Brisanje ili prijenos na platioca? | Prijedlog i isprave uskladiti s jednim ciljem. | Dva pravna rezultata ne smiju ostati pomiješana ili nejasna. |
| Razgraničenje Radi li se zaista o hipotekarnom dugu? | Kupoprodajnu cijenu, brisanje tereta i preuzimanje duga provjeriti zasebno. | Ti postupci imaju vlastita pravila i dokumente. |
Pregled ne zamjenjuje provjeru stanja zemljišne knjige, polaganja i konkretnih isprava.
Prije predaje: Uskladite iznos polaganja, službenu ispravu, upisanu hipoteku i cilj upisa. Sudsko polaganje kupoprodajne cijene je drugačiji postupak.
Pratite pravne novosti: Nove priloge i pravne informacije kancelarije možete primati putem BRANDaktuellen Rechtsnews. Pretplatite se na newsletter
§ 39 GBG uređuje predbilježbu kada se iznos hipotekarnog duga zbog razloga navedenog u § 1425 ABGB ili drugog važnog razloga položi kod suda ili kada prava povjerioca prema § 1422 ABGB prvo treba ustupiti platiocu. Nakon predočenja službene isprave može se izvršiti predbilježba radi brisanja ili prijenosa potraživanja na platioca.
Ne. § 39 GBG izričito upućuje na službenu ispravu o sudskom polaganju. Privatna potvrda ili nalog za plaćanje ne zamjenjuju automatski taj dokument za zemljišnoknjižni postupak.
Ovaj prilog odnosi se na iznos hipotekarnog duga. Sudsko polaganje kupoprodajne cijene je drugi postupak s drugom pravnom osnovom i ne treba ga miješati s provjerom prema § 39.
Odredba navodi predbilježbu radi brisanja i predbilježbu radi prijenosa potraživanja na platioca. Iz prijedloga treba jasno proizlaziti koji rezultat se traži.
Ko plati tuđi dug može prije ili prilikom plaćanja zahtijevati da mu povjerilac ustupi prava koja ima prema dužniku. Ako je to ustupanje potrebno za postupak, § 39 GBG upućuje na sudsko polaganje hipotekarnog duga.
Kako se upisani tereti brišu ili preuzimaju pri prijenosu vlasništva.
Kako se plaćanje kupoprodajne cijene osigurava preko povjerenika.
Kako se u izvatku razvrstavaju upisi, hipoteke i drugi tereti.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000