Etažno vlasništvo
Stvarno pravo isključivog korištenja posebnog dijela nekretnine i samostalnog raspolaganja njime; povezano je s odgovarajućim suvlasničkim udjelom.
Etažno vlasništvo (Wohnungseigentum) prema WEG-u 2002 spaja suvlasništvo nekretnine s isključivim pravom korištenja stana, poslovnog prostora ili parkirnog mjesta. Najmanji se udio određuje prema korisnoj vrijednosti.
Kupnjom stana stječe se taj suvlasnički udio povezan s etažnim vlasništvom. Treba provjeriti ugovor o etažnom vlasništvu, utvrđenje korisne vrijednosti te eventualne ugovore o zakupu.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Korisna vrijednost (nutzwert)
Omjerna brojka utvrđena vještačenjem koja izražava udio posebnog dijela nekretnine u ukupnoj vrijednosti nekretnine.
-
Zemljišna knjiga
Javni registar nekretnina i prava na njima koji vode okružni sudovi; uživa javnu vjeru, pa se savjestan kupac može pouzdati u njezin sadržaj.
-
Ugovor o zakupu/najmu (kod kupnje)
Ugovor o najmu ili zakupu nekretnine; pri kupnji vrijedi načelo "kupnja ne razvrgava najam", pa kupac stupa u postojeći zakupni odnos.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000