Kupovina nekretnine pod prijetnjom: § 870 ABGB, nepravedan i osnovan strah, dokazi, razgraničenje i pažljiv povrat.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Ko potpiše ugovor o kupoprodaji nekretnine zbog konkretne prijetnje treba brzo i precizno razjasniti situaciju. § 870 ABGB navodi nepravedan i osnovan strah kao razlog zbog kojeg pogođena osoba ne mora biti vezana ugovorom.
Ovaj članak obrađuje isključivo prijetnju druge ugovorne strane. Zabluda, prevara, lihvarenje zbog teškog položaja i pitanja ovlaštenja za potpisivanje zahtijevaju posebnu provjeru.
Odlučujući su tačan tekst prijetnje, okolnosti prije potpisa i dostupni dokazi. Opšta tvrdnja da je neko bio pod pritiskom ne zamjenjuje takvu provjeru.
Dva pitanja pomažu da se za početnu pravnu procjenu urede ugovorna strana, tok događaja i dokazi.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Kod § 870 ABGB važno je da je druga ugovorna strana izazvala nepravedan i osnovan strah.
Uredite tačan tekst prijetnje, vrijeme, uključene osobe i potpisivanje koje je uslijedilo. Provjerite da li je strah bio nepravedan i osnovan u smislu § 870 ABGB i koja je izjava potrebna za poništenje ugovora.
Do provjere nemojte davati priznanje, dopunu ugovora ili izjavu o odricanju.
Zapišite tok događaja iz tadašnje perspektive i sačuvajte preostale poruke, podatke o pozivima, dokumente i podatke o svjedocima. Tek tada se može odgovorno ocijeniti da li je postojala prijetnja prema § 870 ABGB.
Nepripremljena izjava može otežati kasnije ostvarivanje prava.
§ 870 ABGB odnosi se na to da je druga ugovorna strana navela osobu na sklapanje ugovora nepravednim i osnovanim strahom. Samo nezadovoljstvo, vlastita zabluda ili finansijski pritisak još ne odgovaraju na to pitanje. Prijetnja treće osobe zahtijeva posebnu pravnu procjenu.
Ipak sačuvajte tok događaja i provjerite koji pravni pristup odgovara konkretnim činjenicama.
Prema § 870 ABGB osoba nije vezana ugovorom ako ju je druga ugovorna strana na ugovor navela prevarom ili nepravednim i osnovanim strahom. Ovaj članak obrađuje samo drugi osnov.
Da li konkretna situacija potpada pod ovu odredbu zavisi od sadržaja prijetnje i njene veze s potpisom. Pravna provjera zato mora razjasniti šta je najavljeno ili zaprijećeno, ko je dao izjavu i da li je upravo taj strah doveo do sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Zakonska formulacija ne rješava konkretan slučaj jednom ključnom riječi. Ugovor, komunikacija i neposredna reakcija na prijetnju moraju se posmatrati zajedno.
Pogrešna predstava o nekretnini prvenstveno je pitanje zablude. Svjesno obmanjivanje ili prešućivanje pripada pitanju prevare. Obje teme obrađene su u članku o pobijanju ugovora zbog zablude ili prevare.
Finansijska nevolja ili teški pregovarački uslovi sami po sebi ne dokazuju nepravedan i osnovan strah prema § 870 ABGB. Miješanje ovih činjenica može dovesti do pogrešnog pravnog osnova.
Ako je pritisak izvršila treća osoba, § 870 ABGB se ne može primijeniti bez dodatne provjere. Veza s drugom ugovornom stranom i pitanje pripisivanja moraju se posebno razjasniti.
Sačuvajte kompletnu istoriju poruka, e-mailove, bilješke razgovora, podatke o pozivima i nacrte ugovora. Važna je veza događaja: šta je rečeno, kada, ko je mogao čuti i kada je ugovor potpisan?
Zabilježite i koju ste radnju preduzeli zbog prijetnje. To može biti potpisivanje, plaćanje, predaja dokumenata ili izjava u postupku povjereništva. Ovi podaci čine hronologiju događaja i ne zamjenjuju kasniju ocjenu dokaza.
Članak o provjeri kupoprodajnog ugovora prije potpisa posebno je važan tokom pregovora. Nakon potpisa sačuvajte i stanje plaćanja i stanje zemljišne knjige.
Ako su ispunjeni uslovi § 870 ABGB, zakonska posljedica je da pogođena osoba ne mora održati ugovor na snazi. To ipak ne stvara isti postupak za svaku kupovinu nekretnine. Već izvršene radnje, povjereništvo, predaja i eventualni postupak u zemljišnoj knjizi moraju se urediti prema ugovoru i stvarnom stanju.
Bez provjere nemojte zaustaviti plaćanje, odreći se prava ili jednostrano mijenjati tok transakcije. Prvo sačuvajte ugovor, dokaze o prijetnji i trenutno stanje. Zatim se može odrediti odgovarajuća izjava i sljedeći korak.
Stranica o provjeri kupoprodajnog ugovora daje širu strukturu za pregled ugovora. Ne zamjenjuje procjenu da li je ispunjen § 870 ABGB.
Pojmovi su slični, ali vode različitim provjerama.
| Početna situacija | Glavno pitanje | Prvi dokumenti |
|---|---|---|
| Prijetnja ugovorne strane Da li je druga ugovorna strana navela na ugovor nepravednim i osnovanim strahom? | Tekst, primalac, vrijeme, svjedoci | |
| Zabluda ili netačna izjava Koja je predstava pri potpisu bila pogrešna i kako je nastala? | Oglas, dokumenti, obećanja, nacrt ugovora | |
| Finansijski pritisak Da li uopšte postoji prijetnja u smislu § 870 ABGB? | Finansijski položaj, pregovori, konkretna izjava |
Tabela je početna orijentacija. Pravna procjena mora odvojeno posmatrati pojedinačne činjenice.
Prvo sačuvajte dokaze: Ne brišite poruke i nakon navodne prijetnje ne dajte neusklađenu izjavu o poništenju, odricanju ili daljem plaćanju.
§ 870 ABGB koristi ovu zakonsku formulaciju za prijetnju kojom je druga ugovorna strana navela osobu na sklapanje ugovora. Da li je uslov ispunjen zavisi od konkretnog sadržaja, okolnosti i dokaza.
Na toj osnovi ne postoji opšte pravo na jednostavno otkazivanje. Ako § 870 ABGB dolazi u obzir, mora se posebno provjeriti pravna izjava i posljedice za plaćanje, predaju i postupak u zemljišnoj knjizi.
Na to se ne može općenito odgovoriti. § 870 ABGB govori o tome da druga ugovorna strana navede na ugovor. Kod treće osobe moraju se posebno procijeniti pripisivanje i drugi mogući pravni osnovi.
Razlika između zablude i prevare prema §§ 870 i 871 ABGB.
Urediti tekst, priloge i otvorena pitanja prije sklapanja.
Razumjeti A, B i C list za dalji tok transakcije.
Stranica za sistematsku provjeru ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000