§ 31 GBG kod fizičkih osoba traži datum rođenja u ovjernoj klauzuli. Šta nedostajući podatak znači za upis vlasništva i kako provjeriti ispravu prije podnošenja prijedloga.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Ako ovjerna klauzula za fizičku osobu ne sadrži datum rođenja, privatna isprava ne ispunjava u potpunosti formalni uslov za upis prema § 31 GBG. Sama ovjera potpisa tada nije dovoljna za ovaj formalni dokaz.
Odlučujući je sadržaj ovjerne klauzule. Datum rođenja naveden samo u kupoprodajnom ugovoru ili ličnoj ispravi ne zamjenjuje automatski podatak koji mora biti u klauzuli. To pitanje treba razjasniti prije podnošenja prijedloga za upis i prije isplate kupoprodajne cijene koja zavisi od tog koraka.
Ovaj članak obrađuje samo datum rođenja u ovjernoj klauzuli prema § 31 GBG i posljedice za upis vlasništva. Opća provjera ugovora, elektronski potpisi, izbor između javnobilježničkog akta i ovjere potpisa te druge nedostajuće isprave predstavljaju zasebna pitanja.
Odgovorite na dva pitanja o ovjernoj klauzuli i vrsti isprave. Dobit ćete prvu orijentaciju za sljedeći formalni korak.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Pročitajte samu ovjernu klauzulu. Datum rođenja naveden na drugom mjestu u ugovoru ne zamjenjuje automatski podatak u klauzuli.
Ako ovjerna klauzula za fizičku osobu ne sadrži datum rođenja, formalna osnova za upis na toj privatnoj ispravi nije potpuna. Prije podnošenja prijedloga za upis razjasnite može li se klauzula dopuniti ili je potrebna nova ovjera.
Uskladite ispravljenu ispravu s planiranim prijedlogom za upis.
Ako privatna isprava sadrži sudsku ili notarsku ovjeru potpisa i datume rođenja u ovjernim klauzulama, ovaj formalni zahtjev prema § 31 GBG je ispunjen. Ostali uslovi ugovora i prijedloga za upis ostaju zasebna pitanja.
Prije podnošenja zajedno provjerite cijelu ispravu i prijedlog.
§ 31 GBG navodi javne isprave i predviđa posebnu iznimku za određene privatne isprave s odobravajućom izjavom nadležnog tijela. Najprije utvrdite na kojoj se zakonskoj vrsti isprave zasniva prijedlog. Pitanje datuma rođenja odnosi se na ovjernu klauzulu za fizičku osobu.
Prije podnošenja provjerite konkretnu ispravu prema odgovarajućem formalnom putu.
§ 31 stav 1 GBG povezuje upis vlasništva s javnom ispravom ili privatnom ispravom na kojoj su potpisi stranaka sudski ili notarski ovjereni. Kod fizičkih osoba ovjerna klauzula mora sadržati i datum rođenja. Ovi elementi zajedno čine formalni dokaz za upis vlasništva u zemljišne knjige.
Kod uobičajenog kupoprodajnog ugovora u obliku privatne isprave zato treba posebno pročitati svaku relevantnu ovjernu klauzulu. Provjera se odnosi na ispravu na osnovu koje se traži upis vlasništva. Članak o prijedlogu za upis nakon potpisivanja obrađuje sljedeći korak podnošenja.
§ 31 stav 2 GBG predviđa posebnu iznimku za privatnu ispravu s odobravajućom izjavom nadležnog tijela. Ta iznimka mijenja način provjere. Obična privatna isprava time ne postaje potpuni formalni dokaz dok nisu utvrđeni uslovi iznimke.
Datum rođenja pomaže jasnoj identifikaciji fizičke osobe čiji je potpis ovjeren. Za upis zato sama potvrda autentičnosti potpisa kod te grupe osoba nije dovoljna. Ovjerna klauzula mora sadržati dodatni zakonski podatak za identifikaciju.
Klauzulu pročitajte kao poseban dio isprave. Provjerite jesu li osoba, potpis i datum rođenja jasno povezani. Datum na drugom mjestu u ugovoru može pomoći dokumentaciji ugovora, ali automatski ne rješava formalno pitanje prema § 31 GBG.
Potpuna provjera dokumentacije ostaje zasebna. Pregled zbirke isprava objašnjava koje priloge kupac treba provjeriti prije podnošenja.
Ako datum rođenja nedostaje u ovjernoj klauzuli, formalni dokaz koji traži § 31 stav 1 GBG nije potpun na toj privatnoj ispravi. Upis vlasništva se na toj osnovi ne može sigurno odobriti dok se nedostatak stručno ne razjasni i otkloni.
Posljedica se odnosi na nivo zemljišnoknjižnog upisa. Sama po sebi ne odlučuje jesu li stranke zaključile valjan kupoprodajni ugovor. Za kupca je važno da se upis vlasništva i isplata cijene koja je s njim povezana nastave tek kada je stanje isprava usklađeno.
Da li će sud tražiti dopunu ili odbiti prijedlog zavisi u pojedinačnom postupku od cijele isprave i prijedloga. Datum koji nedostaje zato stvara neposrednu potrebu za razjašnjenjem. Prijedlog ne podnosite dok se ne utvrdi pravilan način ispravke.
Pribavite potpuni kupoprodajni ugovor sa svim ovjernim klauzulama. Označite fizičku osobu na koju se pitanje odnosi i zabilježite nedostaje li datum, je li nečitak ili nije jasno povezan s osobom. Tako notar ili sud dobija precizno pitanje.
Da li se postojeća klauzula smije dopuniti ili je potrebna nova ovjera zavisi od isprave i nadležnog organa koji je ovjerio potpis. Od notara ili suda zatražite utvrđivanje pravilnog načina. Privatna dopuna jedne ugovorne strane ne zamjenjuje ovjernu klauzulu.
Nakon razjašnjenja ispravljena isprava, prijedlog za upis i podaci ugovora moraju se podudarati. Prethodnu verziju čuvajte u internoj dokumentaciji, a podnesite samo odobrenu verziju. Članak o prijedlogu za upis i uknjižbi obrađuje drugi formalni element prenosa vlasništva.
Za ovaj formalni zahtjev potrebni su kupoprodajni ugovor, sve ovjerne klauzule i planirani prijedlog za upis. Direktno u klauzulama usporedite imena, svojstvo stranaka i datume rođenja. Lične isprave mogu pomoći pri provjeri, ali ne zamjenjuju relevantni tekst isprave.
Zabilježite i da li se prijedlog zasniva na javnoj ispravi, običnoj privatnoj ispravi ili mogućem putu s odobrenjem nadležnog tijela. Ta klasifikacija određuje koji formalni dokaz prema § 31 GBG važi za konkretni upis.
Vodič za čitanje izvoda iz zemljišne knjige pomaže pri provjeri postojećeg stanja upisa. Za usklađivanje isprave i prijedloga prije obavezivanja pogledajte provjeru kupoprodajnog ugovora.
Pregled razdvaja vrstu isprave, ovjeru i datum rođenja.
| Tačka provjere | Šta treba postojati | Rizik kod nedostatka |
|---|---|---|
| Vrsta isprave Javna isprava ili odgovarajuća privatna isprava | Zabilježiti pravni osnov prijedloga | Formalni put ostaje nejasan |
| Ovjera Sudska ili notarska ovjera relevantnih potpisa | Priložiti sve ovjerne klauzule | Privatna isprava nema potpun formalni dokaz |
| Datum rođenja Naveden u klauzuli za svaku fizičku osobu | Jasno povezati datum s osobom | Upis se na toj ispravi ne može sigurno odobriti |
| Ispravka Nadležni organ razjasnio način dopune | Koristiti dopunjenu ili ponovo ovjerenu verziju | Privatna dopuna ne stvara siguran formalni dokaz |
| Prijedlog Isprava i prijedlog za upis se podudaraju | Ponovo usporediti podatke stranaka i ugovora | Podnošenje i isplata cijene se odgađaju |
Tabela obuhvata samo formalno pitanje ovjerne klauzule. Ostale uslove za upis treba provjeriti odvojeno.
Prije podnošenja: Provjerite datum rođenja u svakoj ovjernoj klauzuli za fizičku osobu. Nedostajući ili nejasan podatak razjasnite s nadležnim organom prije nego što se podnesu prijedlog za upis i povezana isplata kupoprodajne cijene.
Prijavite se na pravne novosti: Nove članke i pravne informacije kancelarije primajte uz BRANDaktuelle Rechtsnews. Prijava na newsletter
Kod fizičke osobe § 31 stav 1 GBG traži da ovjerna klauzula uz ovjeru sadrži i datum rođenja. Datum naveden na drugom mjestu u kupoprodajnom ugovoru ne rješava automatski ovo formalno pitanje.
Za formalni dokaz privatne isprave koja se koristi za upis, kod fizičke osobe nije potpun. Klauzulu treba dopuniti ili ponovo sastaviti na pravilan način.
Potpunu ispravu pokažite notaru ili sudu koji je sastavio klauzulu i razjasnite pravilan način ispravke. Prijedlog za upis podnesite tek s usklađenom verzijom isprave.
Nedostajući podatak se najprije odnosi na formalni dokaz za upis prema § 31 GBG. Valjanost ugovora između stranaka je zasebno pravno pitanje i ne može se općenito zaključiti samo iz ovog nedostatka.
§ 31 stav 1 GBG navodi javne isprave kao poseban osnov. Posebno pravilo o datumu rođenja odnosi se na ovjernu klauzulu za fizičku osobu. Zato prvo treba utvrditi vrstu isprave.
Koje priloge kupac treba provjeriti prije podnošenja kupoprodajnog ugovora.
Kako se isprava povezuje s prijedlogom za upis vlasništva.
Koja izjava omogućava prenos vlasništva u zemljišne knjige.
Provjerite ugovor o kupovini nekretnine i isprave prije obavezivanja.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000