Zabilježba mašine prema § 297a ABGB kod kupovine nekretnine: tuđe vlasništvo, pristanak, zamjenske mašine i petogodišnji period u zemljišnoj knjizi.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Na poslovnoj nekretnini ili poljoprivrednom imanju mašine mogu biti trajno povezane sa zemljištem. Kod kupovine je zato odlučujuće da li se mašina pravno pripisuje nekretnini ili je njen vlasnik druga osoba.
§ 297a ABGB za ovu situaciju predviđa posebnu javnu zabilježbu. Mašina povezana s nepokretnom stvari ne smatra se pripatkom ako se uz pristanak vlasnika nekretnine u javnoj knjizi zabilježi da je mašina vlasništvo druge osobe. Upis mora odgovarati zemljišnoknjižnom stanju i ugovornim ispravama.
Kod zamjenske mašine potrebna je dodatna provjera. Ako je nova mašina postavljena umjesto mašine koja je bila pripadak, za zabilježbu je potreban i pristanak nosilaca prava koji su ranije bili upisani u zemljišnoj knjizi. Ovaj prilog odvaja zabilježbu mašine od opće raspodjele kupoprodajne cijene na inventar i od običnog ugovora o finansiranju.
Odgovorite na tri pitanja o javnoj knjizi, zamjenskoj mašini i vremenskom periodu. Dobit ćete početnu orijentaciju za dalju provjeru ugovora i zemljišne knjige.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Prema § 297a ABGB potrebna je zabilježba uz pristanak vlasnika nekretnine. Provjerite konkretan upis i ispravu na kojoj se zasniva.
Zatražite potpuni izvod iz zemljišne knjige, samu zabilježbu i ispravu na kojoj se upis zasniva. Bez provjerljivog upisa ne može se pouzdano ocijeniti izuzetak od pripatka. Vlasnika, mašinu i ugovornu odredbu treba jasno povezati.
Dokumentujte pristanak vlasnika nekretnine, zabilježbu u javnoj knjizi i tačan identitet mašine. Pri provjeri ugovora treba odvojiti zakonski izuzetak od opće raspodjele kupoprodajne cijene na inventar. Sama cijena u ugovoru ne pretvara mašinu u pokretnu stvar.
Raniju mašinu koja je bila pripadak, zamjenu i novu mašinu prikažite u jasnom slijedu. Uz ugovorne isprave priložite pristanak nosilaca ranije upisanih prava i datum zabilježbe. Period se računa od datuma upisa, a stečajni ili izvršni postupak može obustaviti njegov istek.
Prije nego što zamjensku mašinu tretirate kao tuđe vlasništvo izvan pripatka, razjasnite raniju mašinu, nosioce ranije upisanih prava i njihov pristanak. Provjerite i da li je petogodišnji period istekao ili je njegov istek obustavljen stečajnim ili izvršnim postupkom. Nedostajući datum može promijeniti pravnu ocjenu.
§ 297a ABGB povezuje izuzetak s tri elementa: mašina je povezana s nepokretnom stvari, vlasnik nekretnine pristaje i u javnoj knjizi se zabilježava da mašina pripada drugoj osobi. Javnost pravnog dejstva proizlazi iz tog zajedničkog ispunjenja uslova.
Odredba rješava pitanje vlasništva i pravne pripadnosti. Sama po sebi ne zamjenjuje provjeru kupovnog objekta niti pokazuje ko mašinu posjeduje, plaća, iznajmljuje ili smije koristiti prema drugom ugovoru. Ta pitanja pripadaju provjeri ugovora i moraju se uporediti sa sadržajem zemljišne knjige.
Kod kupovine poslovanja provjera poslovnog pogona predstavlja povezanu, ali odvojenu temu. Tamo su u središtu dozvole i poslovna upotreba. Ovdje je u središtu javno zabilježeno vlasništvo mašine.
Zakonsko pravilo traži pristanak vlasnika nekretnine. Rečenica u kupoprodajnom ugovoru, račun ili interna lista inventara ne ispunjavaju automatski tu funkciju. Zato treba utvrditi u kojoj javnoj knjizi se zabilježba nalazi i na kojoj ispravi počiva.
Mašina treba biti opisana tako da se razlikuje od drugih instalacija. Tehnička oznaka, proizvođač, tip, serijski broj, mjesto i eventualni inventarni broj stvaraju pouzdanu vezu. Ako postoji više mašina, svaku jedinicu treba posebno označiti jer se zabilježba ne prenosi automatski na drugu instalaciju.
Pročitajte izvod iz zemljišne knjige zajedno sa zbirkom isprava. Izvod pokazuje da zabilježba postoji. Osnovna isprava može razjasniti na koju mašinu se upis odnosi, ko je dao pristanak i opisuje li ugovor istu instalaciju.
Pregled odvaja zakonsku zabilježbu od dokaza koji su dodatno potrebni za kupoprodajni postupak.
| Tačka provjere | Šta traži § 297a ABGB | Šta treba dodatno razjasniti kod kupovine |
|---|---|---|
| Veza sa zemljištem Mašina je povezana s nepokretnom stvari | Instalaciju i mjesto jasno opisati u kupovnom objektu | |
| Pristanak Vlasnik nekretnine pristaje na zabilježbu | Izjavu o pristanku povezati s ugovornom odredbom | |
| Javna knjiga Tuđe vlasništvo je zabilježeno | Zajedno pročitati upis, osnovnu ispravu i aktuelni izvod | |
| Zamjenska mašina Dodatni pristanak ranije upisanih nosilaca prava | Potpuno dokumentovati raniju mašinu, prava i zamjenu | |
| Vrijeme Dejstvo uglavnom prestaje nakon pet godina; postupak obustavlja istek | Provjeriti datum upisa i stečajni ili izvršni postupak |
Konkretna vlasnička i ugovorna situacija može zahtijevati dodatne isprave. Zabilježbu treba razlikovati od opće raspodjele inventara.
Pravilo o zamjeni primjenjuje se kada mašina zamijeni drugu mašinu koja je bila pripadak. Tada pristanak vlasnika nekretnine nije dovoljan. § 297a ABGB dodatno traži pristanak nosilaca prava koji su ranije bili upisani u zemljišnoj knjizi.
Istorija instalacije zato mora biti provjerljiva. Koja mašina je prvobitno postojala? Kada je zamijenjena? Koja prava su tada bila upisana? Koja osoba ili ustanova je pristala na zabilježbu nove mašine? Ta pitanja pripadaju hronološkoj dokumentaciji i ne mogu se zamijeniti općom ugovornom odredbom.
Na poslovnoj nekretnini zamjena, modernizacija i finansiranje mogu se odvijati u različitim periodima. Isprave o mašini treba zato uporediti sa stanjem zemljišne knjige i ugovorima o tehničkoj instalaciji. Oznaka „zamjenska mašina“ sama po sebi ne dokazuje raniji pripadak ni potrebne pristanke.
Prema § 297a ABGB zabilježba gubi dejstvo kada protekne pet godina od upisa. Mjerodavan je datum upisa, a ne datum potpisivanja kupoprodajnog ugovora, godina izgradnje ili datum nabavke mašine.
Period zahtijeva konkretnu kalendarsku provjeru. Zabilježite datum upisa, utvrdite da li je zabilježba još unutar petogodišnjeg perioda i navedite da li isprave pokazuju stečajni ili izvršni postupak. Takav postupak obustavlja istek perioda. Iz toga ne treba izvesti pretpostavku o neograničenom produženju bez provjere konkretnog toka postupka.
Zemljišnoknjižni prijedlog nakon potpisa predstavlja poseban korak provedbe. On ne zamjenjuje vremensku provjeru postojeće zabilježbe mašine. Ko period provjerava tek nakon potpisa može prekasno otkriti važnu nesigurnost kupovine.
Kupoprodajni ugovor treba jasno navesti koju mašinu obuhvata kupovni objekt, ko je njen vlasnik prema predočenim ispravama i koja prava ili obaveze su s njom povezane. Odredba treba povezati zemljišnoknjižni upis s konkretnom mašinom i prilozima ugovora, umjesto da samo ponavlja naziv.
Dokaz vlasništva, ugovori o održavanju i lizingu, računi, zapisnici o primopredaji, tehničke liste i osiguravajuće isprave mogu biti korisni. Oni dokazuju različite aspekte i nemaju istu pravnu funkciju kao zabilježba u javnoj knjizi. Razlike između serijskog broja, mjesta, vlasnika i ugovornog opisa treba riješiti prije potpisa.
Provjera ugovora prije potpisa treba mašinu voditi kao zasebnu tačku. Prilog o pripadnosti i razgraničenju kod kupovine stana pomaže kod općih pitanja pripadnosti, ali ne obuhvata automatski posebno dejstvo § 297a ABGB. Provjera rizika kupoprodajnog ugovora daje početnu orijentaciju i ne zamjenjuje provjeru isprava.
Ako nije jasno da li zabilježba obuhvata konkretnu instalaciju, otvoreno pitanje treba vidljivo razjasniti prije sklapanja ugovora. Kupac i prodavatelj trebaju zajedničku listu mašina, njihovih vlasnika, postojećih zabilježbi i nedostajućih pristanaka. Tek tada se mogu procijeniti odgovarajuće ugovorne odredbe.
Posebna pažnja potrebna je kada je mašina bitna za poslovanje ili kada je zamjenska instalacija postavljena umjesto ranije mašine. Tada se mogu povezati vlasništvo, upotrebljivost, primopredaja, uklanjanje i vremensko dejstvo zabilježbe. Ugovor ne bi trebao ta pitanja sakriti u općoj formulaciji.
Tematska stranica o zemljišnoj knjizi i teretima objašnjava upise i opterećenja. Za konkretnu transakciju treba dodatno provjeriti cijeli nacrt kupoprodajnog ugovora i sve priloge. Tako zabilježba mašine ostaje povezana s provedbom i stvarnom primopredajom.
Praktično pravilo: Mašinu tretirajte kao tuđe vlasništvo izvan pripatka tek kada su dokazane konkretna zabilježba, saglasnost i, kod zamjenske mašine, ranije upisani nosioci prava i vremenski period.
Prijavite se na pravne novosti: Nove priloge i pravne informacije kancelarije dobijate kroz BRANDaktuelle Rechtsnews. Prijava na newsletter.
Ako se mašina povezana s nekretninom u javnoj knjizi, uz pristanak vlasnika nekretnine, zabilježi kao vlasništvo druge osobe, prema § 297a ABGB ne smatra se pripatkom. Konkretna mašina, pristanak i upis moraju odgovarati jedan drugom.
Ugovorna odredba sama po sebi automatski ne zamjenjuje zakonsku zabilježbu u javnoj knjizi. Treba zajedno provjeriti konkretan upis, osnovnu ispravu i opis u ugovoru.
Ako nova mašina zamijeni mašinu koja je bila pripadak, § 297a ABGB dodatno traži pristanak nosilaca prava koji su ranije bili upisani u zemljišnoj knjizi. Zato moraju biti provjerljivi ranija mašina i raniji upisi.
Zabilježba u pravilu gubi dejstvo nakon pet godina od upisa. Stečajni ili izvršni postupak obustavlja istek perioda. Treba utvrditi datum upisa i konkretno stanje postupka.
Ne. Lista inventara opisuje predmete i može biti važna za ugovor i primopredaju. Zabilježba mašine prema § 297a ABGB ima vlastitu zakonsku funkciju u javnoj knjizi i mora se razlikovati od opće raspodjele cijene ili inventara.
Provjeriti dozvole i poslovnu upotrebu poslovne nekretnine.
Prije kupovine razvrstati upise, vlasništvo i terete.
U ugovoru odvojiti pripatke od glavne nekretnine.
Prije sklapanja ugovora urediti isprave i otvorene odredbe.
Početna orijentacija o otvorenim tačkama u nacrtu ugovora.
Tematska stranica o vlasništvu, upisima i opterećenjima.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000