Zabilježba prvenstvenog reda
Zemljišnoknjižno osiguranje ranga za buduće otuđenje ili zalaganje; rezervira redoslijed upisa na godinu dana.
Zabilježbom prvenstvenog reda (Anmerkung der Rangordnung) prodavatelj kupcu osigurava trenutno knjižno stanje: upisi nastali nakon zabilježbe dolaze iza kasnijeg stjecanja vlasništva kupca. Time se sprječava da između sklapanja ugovora i uknjižbe napreduju tuđa založna prava.
Rješenje o prvenstvenom redu izdaje se samo u jednom primjerku i vrijedi godinu dana. U povjereničkoj obradi povjerenik čuva taj primjerak kao središnji instrument osiguranja.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Zemljišna knjiga
Javni registar nekretnina i prava na njima koji vode okružni sudovi; uživa javnu vjeru, pa se savjestan kupac može pouzdati u njezin sadržaj.
-
Uknjižba
Bezuvjetni upis prava u zemljišnu knjigu; njome se konačno stječe vlasništvo ili drugo stvarno pravo.
-
Povjerenik (eskrow)
Neovisna osoba od povjerenja (najčešće odvjetnik ili javni bilježnik) koja čuva kupoprodajnu cijenu i isplaćuje je tek kad su ispunjena ugovorena osiguranja.
-
Pravo na buduće stjecanje (anwartschaft)
Osigurani pravni položaj kupca između sklapanja ugovora i uknjižbe iz kojeg se stjecanje vlasništva više ne može jednostrano osujetiti.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000