Zabrana opterećenja i otuđenja
U zemljišnu knjigu upisana zabrana opterećenja ili otuđenja nekretnine; prema trećima djeluje samo među bliskim srodnicima.
Zabrana prema § 364c ABGB sprječava vlasnika da nekretninu proda ili založi. Stvarnopravni učinak prema trećima ima samo ako je osnovana među bračnim ili registriranim partnerima, roditeljima i djecom ili sličnim bliskim srodnicima i upisana u zemljišnu knjigu.
Upisana zabrana sprječava uknjižbu kupca. Prije kupnje stoga treba razjasniti postoji li takva zabrana i pristaje li ovlaštenik na njezino brisanje.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Zemljišna knjiga
Javni registar nekretnina i prava na njima koji vode okružni sudovi; uživa javnu vjeru, pa se savjestan kupac može pouzdati u njezin sadržaj.
-
Uknjižba
Bezuvjetni upis prava u zemljišnu knjigu; njome se konačno stječe vlasništvo ili drugo stvarno pravo.
-
Pravo prvokupa
Pravo da se nekretnina u slučaju prodaje prvenstveno stekne pod istim uvjetima koje je ponudio treći.
-
Služnost (servitut)
Ograničeno stvarno pravo korištenja tuđe nekretnine, primjerice pravo prolaza i provoza, pravo vođenja vodova ili pravo stanovanja.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000