Zemljišna knjiga
Javni registar nekretnina i prava na njima koji vode okružni sudovi; uživa javnu vjeru, pa se savjestan kupac može pouzdati u njezin sadržaj.
Austrijska zemljišna knjiga (Grundbuch) sastoji se od glavne knjige (listovi A, B i C) i zbirke isprava. List A opisuje nekretninu, list B iskazuje vlasništvo, a list C terete poput založnih prava, služnosti ili prava prvokupa.
Zbog načela povjerenja savjestan se stjecatelj smije osloniti na knjižno stanje. Vlasništvo prelazi tek uknjižbom, a ne već potpisivanjem ugovora.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Uknjižba
Bezuvjetni upis prava u zemljišnu knjigu; njome se konačno stječe vlasništvo ili drugo stvarno pravo.
-
Založno pravo
Stvarno pravo osiguranja na nekretnini (hipoteka) koje vjerovnika ovlašćuje da se u slučaju neplaćanja namiri iz nekretnine.
-
Brisanje tereta
Uklanjanje postojećih zemljišnoknjižnih tereta kako bi kupac dobio neopterećenu nekretninu, prije svega brisanje založnih prava.
-
Zabilježba prvenstvenog reda
Zemljišnoknjižno osiguranje ranga za buduće otuđenje ili zalaganje; rezervira redoslijed upisa na godinu dana.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000