Porez na dobit od nekretnina (ImmoESt)
Porez na dobit od prodaje privatnih nekretnina; u pravilu ga duguje prodavatelj i redovito iznosi 30 % ostvarene dobiti.
ImmoESt prema § 30 EStG obuhvaća višak prodajne cijene nad nabavnim troškovima. Za takozvanu staru imovinu (stečenu prije 31.3.2002.) vrijede paušalne stope koje znatno smanjuju stvarno opterećenje.
Oslobođeni su osobito glavno prebivalište pod određenim uvjetima i samoizgrađene zgrade. Za razliku od poreza na promet nekretnina, ImmoESt tereti prodavatelja; obično ga obračunava i uplaćuje zastupnik stranaka putem povjerenika.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Porez na promet nekretnina
Porez na stjecanje domaćih nekretnina; kod kupnje u pravilu iznosi 3,5 % porezne osnovice (najčešće kupoprodajne cijene).
-
Povjerenik (eskrow)
Neovisna osoba od povjerenja (najčešće odvjetnik ili javni bilježnik) koja čuva kupoprodajnu cijenu i isplaćuje je tek kad su ispunjena ugovorena osiguranja.
-
Dospijeće kupoprodajne cijene
Trenutak u kojem kupac mora platiti kupoprodajnu cijenu; pri kupnji nekretnine najčešće vezan uz osiguranje prijenosa vlasništva bez tereta.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000