Dospijeće kupoprodajne cijene
Trenutak u kojem kupac mora platiti kupoprodajnu cijenu; pri kupnji nekretnine najčešće vezan uz osiguranje prijenosa vlasništva bez tereta.
Za razliku od trenutačne razmjene iz ruke u ruku, dospijeće kupoprodajne cijene pri kupnji nekretnine vezano je uz korake osiguranja: kupac plaća na povjerenički račun tek kad je zabilježen prvenstveni red i kad je ugovor sastavljen u obliku podobnom za uknjižbu.
Povjerenik oslobađa kupoprodajnu cijenu tek kad su ispunjene pretpostavke za uknjižbu bez tereta i uknjižbu. Tako se umanjuje rizik plaćanja za kupca.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Povjerenik (eskrow)
Neovisna osoba od povjerenja (najčešće odvjetnik ili javni bilježnik) koja čuva kupoprodajnu cijenu i isplaćuje je tek kad su ispunjena ugovorena osiguranja.
-
Brisanje tereta
Uklanjanje postojećih zemljišnoknjižnih tereta kako bi kupac dobio neopterećenu nekretninu, prije svega brisanje založnih prava.
-
Predaja u posjed (koristi i tereti)
Ugovoreni trenutak od kojeg kupac dobiva stvarni posjed te na njega prelaze koristi, tereti i rizik.
-
Odgodni uvjet
Ugovorna odredba prema kojoj učinci kupoprodajnog ugovora nastupaju tek kad se ostvari buduć i neizvjestan događaj.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000