Predaja u posjed (koristi i tereti)
Ugovoreni trenutak od kojeg kupac dobiva stvarni posjed te na njega prelaze koristi, tereti i rizik.
Predajom u posjed na kupca prelaze koristi (npr. najamnine) i tereti (npr. režije, porezi) te rizik slučajne propasti. Taj se ključni dan razlikuje od zemljišnoknjižnog stjecanja vlasništva, koje često uslijedi kasnije.
Stanje u trenutku predaje trebalo bi zabilježiti u zapisniku o primopredaji, jer je mjerodavno za jamstvo. U ugovoru se predaja najčešće veže uz potpunu isplatu kupoprodajne cijene.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Zapisnik o primopredaji
Pisana dokumentacija stanja nekretnine pri primopredaji, uključujući stanja brojila, ključeve i zabilježene nedostatke.
-
Dospijeće kupoprodajne cijene
Trenutak u kojem kupac mora platiti kupoprodajnu cijenu; pri kupnji nekretnine najčešće vezan uz osiguranje prijenosa vlasništva bez tereta.
-
Jamstvo (garancija za nedostatke)
Odgovornost prodavatelja neovisna o krivnji za to da nekretnina u trenutku predaje ima ugovorena ili uobičajeno pretpostavljena svojstva.
-
Uknjižba
Bezuvjetni upis prava u zemljišnu knjigu; njome se konačno stječe vlasništvo ili drugo stvarno pravo.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000